مطالعات رایگان طرح شهرسازی5- تبریز – قسمت هشتم

3-1-7-3- بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در محله با تراکم زیاد

در محله با تراکم زیاد الگوهای E,F,G موجود می باشد.

الگوی E با مساحت تفکیک 528 متر مربع و ابعاد 33×16 متر طراحی شده است. از آنجا که سطح اشغال تراکم زیاد 50 درصد است، 264 متر مربع از زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و 264 مترمربع بقیه با 50 درصد از زمین به فضای باز اختصاص می یابد. تراکم ساختمانی برای این تفکیک و الگو 200 درصد با زیربنای 1056 متر مربع می باشد. این الگو 4 طبقه در نظر گرفته شده است که در هر طبقه دو واحد به مساحت 132 متر مربع استقرار می یابد. پس تعداد واحدها در هر قطعه 8 واحد خواهد بود. سرانه فضای باز برای هر واحد 33 متر مربع می باشد. تعداد قطعات با این الگو در محله با تراکم زیاد 55 قطعه است که با ضرب شدن در تعداد واحدهای هر قطعه، تعداد کل واحدها در تمام قطعات با الگوی E برابر 440 واحد خواهد بود. با در نظر گرفتن بعد خانوار 3.5 نفر، جمعیت پذیری الگوی E با تراکم زیاد 1540 نفر می باشد.

پلان و مقطع الگوی E به صورت شماتیک اینگونه خواهد بود.

$C:\Users\FAKER\Desktop\105.JPG$

الگویE با مساحت 528 مترمربع

الگوی F با مساحت تفکیک 648 متر مربع و ابعاد 36×18 متر طراحی شده است. از آنجا که سطح اشغال تراکم زیاد 50 درصد است، 324 متر مربع از زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و 324 مترمربع بقیه با 50 درصد از زمین به فضای باز اختصاص می یابد. تراکم ساختمانی برای این تفکیک و الگو 200 درصد با زیربنای 1296 متر مربع می باشد. این الگو 4 طبقه در نظر گرفته شده است که در هر طبقه سه واحد به مساحت 108 متر مربع استقرار می یابد. پس تعداد واحدها در هر قطعه 12 واحد خواهد بود. سرانه فضای باز برای هر واحد 27 متر مربع می باشد. تعداد قطعات با این الگو در محله با تراکم زیاد 15 قطعه است که با ضرب شدن در تعداد واحدهای هر قطعه، تعداد کل واحدها در تمام قطعات با الگوی F برابر 180 واحد خواهد بود. با در نظر گرفتن بعد خانوار 3.5 نفر، جمعیت پذیری الگوی F با تراکم زیاد 630 نفر می باشد.

پلان و مقطع الگوی F به صورت شماتیک اینگونه خواهد بود.

$C:\Users\FAKER\Desktop\106.JPG$

الگویF با مساحت 648 مترمربع

الگوی G با مساحت تفکیک 800 متر مربع و ابعاد 40×20 متر طراحی شده است. از آنجا که سطح اشغال تراکم زیاد 50 درصد است، 400 متر مربع از زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و 400 مترمربع بقیه با 50 درصد از زمین به فضای باز اختصاص می یابد. تراکم ساختمانی برای این تفکیک و الگو 200 درصد با زیربنای 1600 متر مربع می باشد. این الگو 4 طبقه در نظر گرفته شده است که در هر طبقه دو واحد به مساحت 200 متر مربع استقرار می یابد. پس تعداد واحدها در هر قطعه 8 واحد خواهد بود. سرانه فضای باز برای هر واحد 50 متر مربع می باشد. تعداد قطعات با این الگو در محله با تراکم زیاد 8 قطعه است که با ضرب شدن در تعداد واحدهای هر قطعه، تعداد کل واحدها در تمام قطعات با الگوی G برابر 64 واحد خواهد بود. با در نظر گرفتن بعد خانوار 3.5 نفر، جمعیت پذیری الگوی G با تراکم زیاد 224 نفر می باشد.

پلان و مقطع الگوی G به صورت شماتیک اینگونه خواهد بود.

$C:\Users\FAKER\Desktop\107.JPG$

الگویG با مساحت 800 مترمربع

جدول 3-1-7-3: بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در محله با تراکم زیاد

الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	سطح اشغال		فضای باز		تراکم ساختمانی		تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
E	33×16	528	50	264	50	264	200	1056	4	2	8	132	33	55	440	1540
F	36×18	648	50	324	50	324	200	1296	4	3	12	108	27	15	180	630
G	40×20	800	50	400	50	400	200	1600	4	2	8	200	50	8	64	224
جمع														78	684	2394

4-1-7-3- بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در محله با تراکم ویژه

در محله با تراکم ویژه الگوهای H,I موجود می باشد.

الگوی H با مساحت تفکیک 1250 متر مربع و ابعاد 50×25 متر طراحی شده است. از آنجا که سطح اشغال تراکم ویژه 40 درصد است، 500 متر مربع از زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و 750 مترمربع بقیه با 60 درصد از زمین به فضای باز اختصاص می یابد. تراکم ساختمانی برای این تفکیک و الگو 280 درصد با زیربنای 3500 متر مربع می باشد. این الگو 7 طبقه در نظر گرفته شده است که در هر طبقه دو واحد به مساحت 250 متر مربع استقرار می یابد. پس تعداد واحدها در هر قطعه 14 واحد خواهد بود. سرانه فضای باز برای هر واحد 53.57 متر مربع می باشد. تعداد قطعات با این الگو در محله با تراکم ویژه 9 قطعه است که با ضرب شدن در تعداد واحدهای هر قطعه، تعداد کل واحدها در تمام قطعات با الگوی H برابر 126 واحد خواهد بود. با در نظر گرفتن بعد خانوار 3.5 نفر، جمعیت پذیری الگوی H با تراکم ویژه 441 نفر می باشد.

پلان و مقطع الگوی H به صورت شماتیک اینگونه خواهد بود.

$C:\Users\FAKER\Desktop\108.JPG$

الگویH با مساحت 1250 مترمربع

الگوی I با مساحت تفکیک 1800 متر مربع و ابعاد 60×30 متر طراحی شده است. از آنجا که سطح اشغال تراکم ویژه 40 درصد است، 720 متر مربع از زمین برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و 1080 مترمربع بقیه با 60 درصد از زمین به فضای باز اختصاص می یابد. تراکم ساختمانی برای این تفکیک و الگو 280 درصد با زیربنای 5040 متر مربع می باشد. این الگو 7 طبقه در نظر گرفته شده است که در هر طبقه چهار واحد به مساحت 180 متر مربع استقرار می یابد. پس تعداد واحدها در هر قطعه 28 واحد خواهد بود. سرانه فضای باز برای هر واحد 38.57 متر مربع می باشد. تعداد قطعات با این الگو در محله با تراکم ویژه 15 قطعه است که با ضرب شدن در تعداد واحدهای هر قطعه، تعداد کل واحدها در تمام قطعات با الگوی I برابر 420 واحد خواهد بود. با در نظر گرفتن بعد خانوار 3.5 نفر، جمعیت پذیری الگوی I با تراکم ویژه 1470 نفر می باشد.

پلان و مقطع الگوی I به صورت شماتیک اینگونه خواهد بود.

$C:\Users\FAKER\Desktop\109.JPG$

الگویI با مساحت 1800 مترمربع

جدول 4-1-7-3: بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در محله با تراکم ویژه

الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	سطح اشغال		فضای باز		تراکم ساختمانی		تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
H	50×25	1250	40	500	60	750	280	3500	7	2	14	250	53.57	9	126	441
I	60×30	1800	40	720	60	1080	280	5040	7	4	28	180	38.57	15	420	1470
جمع														24	546	1911

5-1-7-3- بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در کل محدوده مطالعاتی

در کل محدوده 9 الگوی مسکونی با تراکم های کم، متوسط، زیاد و ویژه موجود می باشد.

تعداد کل قطعات با الگوهای مختلف 563 قطعه می باشد. که در مجموع 2351 واحد مسکونی در محدوده موجود است که با ضرب شدن در همدیگر، جمعیت پذیری کل محدوده 8228 نفر خواهد بود.

جدول 5-1-7-3: بررسی وضعیت قطعات و جمعیت در کل محدوده مطالعاتی

الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	سطح اشغال		فضای باز		تراکم ساختمانی		تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
الگوها	ابعاد تیپ ها	مساحت قطعات	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	درصد	مترمربع	تعداد طبقات	تعداد واحد در هر طبقه	تعداد واحدها در قطعات	مساحت هر واحد	سرانه فضای باز به ازای هر واحد	تعداد کل قطعات (الگوها)	تعداد کل واحدها در تمام قطعات	جمعیت پذیری
A	20×10	200	60	120	40	80	120	240	2	1	2	120	40	271	542	1897
B	22×11	242	55	133	45	109	165	399	3	1	3	133	36.33	163	489	1711
C	24×12	288	55	158	45	130	165	474	3	1	3	158	43.33	24	72	252
D	32×12	384	55	211	45	173	165	633	3	2	6	105	28.83	3	18	63
E	33×16	528	50	264	50	264	200	1056	4	2	8	132	33	55	440	1540
F	36×18	648	50	324	50	324	200	1296	4	3	12	108	27	15	180	630
G	40×20	800	50	400	50	400	200	1600	4	2	8	200	50	8	64	224
H	50×25	1250	40	500	60	750	280	3500	7	2	14	250	53.57	9	126	441
I	60×30	1800	40	720	60	1080	280	5040	7	4	28	180	38.57	15	420	1470
جمع														563	2351	8228

2-7-3- کاربری اراضی پیشنهادی

ساماندهی مکانی و فضایی فعالیتها و عملکردهای شهری بر اساس خواستها و نیازهای جامعه شهری تعریفی برای کاربری اراضی است. کاربری اراضی پیشنهادی یعنی ما با توجه به سطح و مقیاس محدوده مورد مطالعه و با استفاده از الگوهای بالادست و در نظر گرفتن نیاز افراد و محدوده، کاربری ها را در مقیاس محدوده مطالعاتی پیشنهاد می کنیم به گونه ای که باید کاربری های پیشنهادی برای جمعیت پیشنهادی ما برای محدوده پاسخگو باشد تا نیازی احساس نشود.

برای محدوده به مساحت 550757.58 متر مربع، کاربری هایی در مقیاس محلی پیشنهاد شده است.در محدوده مورد مطالعه 4 محله با تراکم های مختلف در نظر گرفته شده است. که به صورت مجزا، کاربری ها و مساحت آنها را در هر یک از تراکم ها بررسی می کنیم.

1-2-7-3- بررسی کاربری اراضی پیشنهادی محله با تراکم کم

محله با تراکم کم مساحت 149295.45 متر مربع و جمعیت 1897 نفر را دارا می باشد. سرانه این محله برای هر نفر 78.7 مترمربع می باشد.

کاربرد و کاربری مسکونی

برای 53624.7 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربری ها برابر 35.92 درصد و سرانه این کاربری برابر 28.27 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربرد آموزشی

برای 3000 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربردها برابر 2.01 درصد و سرانه این کاربرد برابر 1.58 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری کودکستان و مهدکودک

با کاربرد آموزشی برای 730.37 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 0.49 درصد و سرانه این کاربری برابر 0.38 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری ابتدایی

با کاربرد آموزشی برای 2269.63 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 1.52 درصد و سرانه این کاربری برابر 1.2 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری راهنمایی

به دلیل دارا بودن مقیاس ناحیه ای در محله با تراکم کم پیشنهاد نشده است.

کاربرد خدمات رفاهی و عمومی

برای 22662.14 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربردها برابر 15.18 درصد و سرانه این کاربرد برابر 11.95 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری تجاری

با کاربرد خدمات رفاهی و عمومی برای 2341.37 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 1.57 درصد و سرانه این کاربری برابر 1.24 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری مذهبی

با کاربرد خدمات رفاهی و عمومی برای 1032.62 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 0.69 درصد و سرانه این کاربری برابر 0.55 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری فرهنگی

با کاربرد خدمات رفاهی و عمومی برای 1050 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 0.7 درصد و سرانه این کاربری برابر 0.55 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری فضای سبز

با کاربرد خدمات رفاهی و عمومی برای 15105.53 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 10.12 درصد و سرانه این کاربری برابر 7.96 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری ورزشی

با کاربرد خدمات رفاهی و عمومی برای 2082.62 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 1.39 درصد و سرانه این کاربری برابر 1.1 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری درمانی

کاربری تأسیسات و تجهیزات

با کاربرد تأسیسات و تجهیزات شهری در محله با تراکم کم پیشنهاد نشده است.

کاربرد حمل و نقل

برای 70008.61 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربردها برابر 46.89 درصد و سرانه این کاربرد برابر 36.9 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری شبکه معابر

با کاربرد حمل و نقل برای 51900.68 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 34.76 درصد و سرانه این کاربری برابر 27.36 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری پیاده راه

با کاربرد حمل و نقل برای 7876.42 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 5.28 درصد و سرانه این کاربری برابر 4.15 متر مربع برای هر نفر می باشد.

کاربری پارکینگ

با کاربرد حمل و نقل برای 1100 متر مربع از محله با تراکم کم پیشنهاد شده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 0.74 درصد و سرانه این کاربری برابر 0.58 متر مربع برای هر نفر می باشد.

حریم راه

با کاربرد حمل و نقل مساحتی برابر 9131.51 متر مربع را به خود اختصاص داده است. درصد آن از کل مساحت کاربریها برابر 6.12 درصد و سرانه این کاربری برابر 4.81 متر مربع برای هر نفر می باشد.

جدول 1-2-7-3: بررسی کاربری اراضی پیشنهادی محله با تراکم کم

نام کاربری		جمعیت : 1897 نفر
نام کاربری		وسعت (متر مربع)	سرانه	درصد
مسکونی	مسکونی	53624.7	28.27	35.92
جمع		53624.7	28.27	35.92
آموزشی	کودکستان	730.37	0.38	0.49
	دبستان	2269.63	1.2	1.52
	راهنمایی	–	–	0.00
جمع		3000	1.58	2.01
خدمات رفاهی و عمومی	تجاری	2341.37	1.24	1.57
	مذهبی	1032.62	0.55	0.69
	فرهنگی	1050	0.55	0.7
	فضای سبز	15105.53	7.96	10.12
	ورزشی	2082.62	1.1	1.39
	درمانی	1050	0.55	0.7
جمع		22662.14	11.95	15.18
تأسیسات و تجهیزات شهری	تأسیسات و تجهیزات	–	–	0.00
جمع		–	–	0.00
حمل و نقل	شبکه معابر	51900.68	27.36	34.76
	پیاده راه	7876.42	4.15	5.28
	پارکینگ	1100	0.58	0.74
	حریم راه	9131.51	4.81	6.12
جمع		70008.61	36.9	46.89
جمع کل		149295.45	78.7	100

نمودار 1-1-2-7-3: بررسی سرانه کاربری اراضی پیشنهادی محله با تراکم کم

نمودار 2-1-2-7-3: بررسی درصد کاربری اراضی پیشنهادی محله با تراکم کم

نقشه 1-2-7-3: کاربری اراضی پیشنهادی محله با تراکم کم

$C:\Users\FAKER\Desktop\32.JPG$

پایگاه علمی سعید سان دانلود رایگان مقالات علمی کنفرانس و ژورنال

مطالعات رایگان طرح شهرسازی5- تبریز – قسمت هشتم