پایگاه علمی سعید سان دانلود رایگان مقالات علمی کنفرانس و ژورنال
مواردی که صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسر نمی باشد
به منظور صدور اسناد مالکیت ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی است و همچنین صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط فوق را دارند لکن به علت وجود حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسور نمی باشد
- الف ـ فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی
- ب ـ عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت وی عدم دسترسی به حداقل یکنفر از ورثه وی
- پ ـ مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی
- ت ـ عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است.
در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلاف که در این قانون هیأت نامیده می شود با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، و حسب مورد رئیس اداره راه وشهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم مقام آنان تشکـیل میگردد. هیأت مذکور با بررسی مدارک و دالیل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می کند.
فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی
- فوت مالک رسمی و وارث وی با استعالم از سازمان ثبت احوال کشور و مفقوداالثر بودن با حکم قطعی دادگاه صالح و عدم دسترسی با استعلام از نیروی انتظامی یا شورای اسلامی محل یا سایر مراجع ذیصلاح یا شهادت شهود یا تحقیقات محلی احراز می شود.
- تصمیمات هیأت در مورد امالک افراد غایب و محجور با نظر قاضی هیأت، معتبر است.