پایگاه علمی سعید سان دانلود رایگان مقالات علمی کنفرانس و ژورنال
مجموعه مقالاتی درباره مسکن Logit Model
تعیین عوامل مؤثر بر انتخاب مکان واحدهای مسکونی با استفاده از مدل انتخاب گسسته
چکیده: تصمیمگیری مناسب برای انتخاب مکان واحدهای مسکونی توسط مـدیران شـهرها،
شرکتهای ساخت و ساز مسـکن، مراکـز تفریحـی و آموزشـی، مسـتلزم شـناخت ترجیحـات
خانوارها در این حوزه است. هدف این مقاله، بررسی عوامل مؤثر بر انتخاب مکـان مسـکونی و
اندازهگیری میزان اثرگذاری این عوامل بر احتمال انتخاب میباشد. برای این منظـور، از مـدل
انتخاب گسسته لاجیت چندجملهای، استفاده شد و منـاطق شـهر، براسـاس ارزش معـاملاتی
املاک محلات، دستهبندی و از طبقهها به صورت تصادفی، براساس تراکم مسکونی و در کل از
383خانوار، نمونهگیری شد. نتایج نشان دادند ویژگیهای اقتصادی خانوار، از جملـه درآمـد،
قیمت و اجارهبهای واحد مسکونی، بعد خانوار، ویلایی یـا آپارتمـانی بـودن، دسترسـی مراکـز
تفریحی و آموزشی، زمان و هزینههای رفتوآمـد، از عوامـل تعیـینکننـده هسـتند. براسـاس
یافتههای این تحقیق اثبات شد که رفتار و ترجیحـات خانوارهـای محـلات مختلـف، یکسـان
نمیباشد؛ برای مثال افزایش قیمت و اجارهبها در محلات با ارزش معاملاتی پایین، اثـر منفـی
بر انتخاب داشته، ولی در محلات با ارزش بالاتر، به عنوان بهبود کیفیت واحد مسکونی، تلقـی
شده و احتمال انتخاب، افزایش یافتـه اسـت، همچنـین گـرایش بـه واحـدهای آپارتمـانی در
محلات با ارزش بالا، بیشتر از محلات ارزانقیمت مـیباشـد. توجـه بـه تفـاوتهـای رفتـاری
خانوارها در انتخاب واحدهای مسـکونی در محـلات مختلـف توسـط ذینفعـان، ذینفـوذان و
ذیربطان، بسیار مهم است.
واژگان کلیدی: مکانیابی واحدهای مسکونی، ویژگیهای خانوار، مدل لاجیت چندجملـهای
) ،(MNLشهر تبریز
[Real Estate Management and Valuation] Multinomial Logit Model of Housing Demand in Poland
A Behavioral Housing Search Model Two-Stage Hazard-Based
A Mixed Spatially Correlated Logit Model-Formulation and Application to Residential Choice Modeling
Modeling Household Residential Choice Using Multiple Imputation
Modeling the Choice of Residential Location
Program on Housing and Urban Policy
به صورت پی دی اف